南向き×整形地♪陽当り良好な新築2LDK＋2S
【間取り】
【外観】
ダークグレーの外壁に木目調のバルコニーを重ねた、シャープな新築の外観です。隣の明るい棟と対比をなし、街並みに映えます。
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【外観】 ダークグレーの外壁に木目調のバルコニーを重ねた、シャープな新築の外観です。隣の明るい棟と対比をなし、街並みに映えます。 
【玄関】 上がり框から正面の収納、右手の階段へ自然につながる玄関ホールです。明るい木目調の床が奥へ広がり、来客を迎えます。 
【トイレ】 正面に小窓と換気扇を配した明るいトイレです。手洗い付きタンクがすっきり収まり、リモコン一体の便座は手元で操作できます。 
【洗面所】 三面鏡の裏に収納力を備えた洗面化粧台を、白い壁と木目調の床で清潔にまとめています。身支度がスムーズです。 
【浴室】 ダークな木目調パネルの壁に、スライドバー付きシャワーを備えた浴室です。窓から自然光が入り、湿気を逃がして清潔を保てます。 
【リビング】 天井のダウンライトと大きな窓の光が床に降りそそぐ、開放的なLDKです。奥のカウンターキッチンから全体に目が届きます。 
【リビング】 明るい木目調の床が広がり、大きな窓を備えたリビングです。対面カウンターへつながり、家族の気配を感じながら過ごせます。 -
【リビング】 腰高のカウンターで仕切られた対面型のLDKで、リビング側からキッチンを見渡せます。窓からの採光で昼も明るい空間です。 
【キッチン】 ホワイトのシステムキッチンに、木目調のカウンターが温かなアクセントを添えます。リビングを見渡して料理できる対面式です。 
【キッチン】 長いワークトップにシンクとコンロを並べたI型キッチンです。大型レンジフードと窓が、換気と採光を両立します。 
【洋室】 大きな窓から陽射しが入る明るい洋室です。壁面に折れ戸の収納を2か所備え、家具を置いても床を広く使えます。 
【洋室】 2面に窓を持つ洋室で、バルコニーへ出られる掃き出し窓も備えています。陽射しと風の通りがよいお部屋です。 
【洋室】 ハンガーパイプ付きのクローゼットを備えた洋室です。棚付きのスペースも使えて、衣類も小物もまとめて収められます。 
【洋室】 窓の手前に折れ戸クローゼットを備え、床面を広く使える洋室です。バルコニーに面した窓から光が入り、日中も明るく過ごせます。 -
【洋室】 縦長の細窓と白い壁面が静かな落ち着きを生む洋室です。凹凸の少ない間取りで、ベッドや机をレイアウトしやすい空間です。 
【洋室】 曇りガラスの横長窓と縦スリット窓で採光しつつ、プライバシーも守れる洋室です。落ち着いた色調で、寝室や書斎にも向きます。 
【洋室】 オープンタイプのクローゼットにブラックのハンガーパイプを備え、衣類をすぐ取り出せます。白い壁と木目調の床が清潔です。 
【バルコニー】 掃き出し窓に沿って奥へ細長く続くバルコニーで、物干し金具も備えています。ダークトーンの手すり壁が外観とそろいます。 
【バルコニー】 木目調の外壁パネルがアクセントのバルコニーで、高い手すり壁が目線を遮ります。洗濯物を干しても外から見えにくい造りです。 
【バルコニー】 居室の掃き出し窓と直結し、洗濯物を干す動線が短いバルコニーです。視界が開け、遠くの山並みも望めます。 
【バルコニー】 シャッター雨戸を備えたバルコニーで、防犯と遮光に配慮した設計です。ダークグレーの手すり壁で、外観と統一感があります。 -
【外観写真】 玄関前の木目調ステップが、ダークトーンの外壁に温かみを添えます。ポーチまわりの色味が揃った、落ち着きのある玄関です。 
【外観写真】 二段に重なる木目調バルコニーが表情を決める、立体感ある新築です。黒に近い壁面との引き締まった対比が魅力です。 
【前面道路含む現地写真】 タイル舗装の歩行帯が建物沿いに続く前面道路です。見通しがよく、車でも徒歩でも日々の出入りを安心して行えます。 
【前面道路含む現地写真】 ブロック調の化粧壁が敷地に沿って整う前面道路沿いです。通りを挟んで住宅が並ぶ、落ち着いた住環境です。
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
都市ガス
給湯
浄水器
カウンターキッチン
システムキッチン
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
複層ガラス
24時間換気システム
クローゼット
床下収納
主な特徴
南側道路面す
3階建以上
即引渡可
即入居可
【周辺施設】
◇スーパー
☆阪急OASIS（オアシス）高槻川西店 徒歩約6分
☆FRESCO（フレスコ）今城店 徒歩約8分
☆フレンドマート 高槻氷室店 徒歩約10分
◇コンビニ
☆セブンイレブン 高槻郡家新町店 徒歩約3分
☆ファミリーマート 高槻川西町一丁目店 徒歩約8分
☆ファミリーマート 高槻岡本町店 徒歩約10分
物件概要
| 価格 | 4,480万円 | 間取り | 2LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府高槻市郡家新町 1号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『摂津富田駅』 徒歩20分 (約1600m) ＪＲ東海道線『高槻駅』 徒歩22分 (約1760m) |
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| 建物面積 | 97.2㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 2026年(令和8年)09月築 | 建築確認 | 第R08SHC107445号 |
| 建物構造 | 木造 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 73.82㎡(22.33坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約4.2m 間口 約6.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 雑種地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 174% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 郡家小学校 徒歩2分 (約110m) | 中学区 | 第二中学校 徒歩7分 (約542m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 備考 | 建設住宅性能評価取得（予定含む） | ||
| 物件番号 | 4890041 | 取引態様 | 媒介 |
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