値下げ物件
◆ZEH水準省エネ住宅☆
◆南向き 陽当たり良好◎
◆3SLDK+駐車1台可♪
◆2沿線利用可
【間取り】
【外観】
-
【外観】 
【リビング】 
【リビング】 
【玄関】 
【玄関】 
【キッチン】 
【キッチン】 -
【キッチン】 
【洋室】 
【浴室】 
【トイレ】 
【洗面所】 
【洋室】 
【洋室】 -
【洋室】 
【洋室】
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
側溝
都市ガス
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
LDK18畳以上
全室フローリング
クローゼット2箇所
主な特徴
南向
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
南側道路面す
スーパーが近い
閑静な住宅街
陽当り良好
3階建以上
フラット35Sに対応
◆阪急高槻市駅よりバス乗車16分「下田部団地口」下車 徒歩5分
◆JR高槻駅よりバス乗車12分「南辻子」下車 徒歩12分
◆設備
・カウンターキッチン
・食器洗い乾燥機
・浴室暖房換気乾燥機
・トイレ2カ所
◆周辺環境
・スーパーマーケットバロー 高槻店まで徒歩5分(約400m)
・関西スーパー 西冠店まで徒歩7分(約560m)
・コノミヤ高槻西冠店まで徒歩10分（約800m）
・スギ薬局 高槻西冠店まで徒歩7分(約560m)
・ドン・キホーテ高槻店まで徒歩9分（720ｍ）
・ファミリーマート藤原春日町店まで徒歩8分（640ｍ）
・セブンイレブン高槻下田部町2丁目店まで徒歩10分（800ｍ）
・下田部保育園まで徒歩9分(約720m)
・高槻市立桜台小学校まで徒歩5分(約400m)
・高槻若松郵便局まで徒歩9分(約600m)
物件概要
| 価格 | 3,998万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府高槻市西冠３丁目 1期1号地 | ||
| アクセス | 阪急電鉄京都線『高槻市』 バス乗車16分 下田部団地口 停 徒歩5分 (約400m) ＪＲ東海道線『高槻』 バス乗車12分 南辻子 停 徒歩12分 (約960m) |
||
| 建物面積 | 104.74㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)12月築 | 建築確認 | 第R07確認建築IPEC70031号 |
| 建物構造 | 木造 平形スレート葺 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公70.08㎡(21.19坪) | 接道 | 南側幅 約5.4m 間口 約5.84m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域・法22条区域 | ||
| 小学区 | 桜台小学校 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 第十中学校 徒歩17分 (約1360m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 下田部保育園 徒歩9分 (約720m) 関西スーパー 西冠店 徒歩4分 (約310m) 高槻市立桜台小学校 徒歩7分 (約500m) スギ薬局 高槻西冠店 徒歩7分 (約500m) スーパーマーケットバロー 高槻店 徒歩7分 (約530m) 高槻若松郵便局 徒歩8分 (約620m) 関西みらい銀行高槻南出張所 徒歩9分 (約720m) マルヨシ登町センター店 徒歩8分 (約570m) ドン・キホーテ 高槻店 徒歩9分 (約660m) コノミヤ高槻西冠店 徒歩10分 (約750m) |
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| 備考 | ◆ZEH水準省エネ住宅 ◆南向き 陽当たり良好 ◆3SLDK+駐車1台可 ◆設備 ・カウンターキッチン ・食器洗い乾燥機 ・浴室暖房換気乾燥機 ・トイレ2カ所 ◆2沿線利用可 ◆阪急高槻市駅よりバス乗車16分「下田部団地口」下車 徒歩5分 ◆JR高槻駅よりバス乗車12分「南辻子」下車 徒歩12分 【周辺環境】 ・スーパーマーケットバロー 高槻店まで徒歩5分(約400m) ・関西スーパー 西冠店まで徒歩7分(約560m) ・コノミヤ高槻西冠店まで徒歩10分（約800分） ・スギ薬局 高槻西冠店まで徒歩7分(約560m) ・ドン・キホーテ高槻店まで徒歩9分（720ｍ） ・ファミリーマート藤原春日町店まで徒歩8分（640ｍ） ・セブンイレブン高槻下田部町2丁目店まで徒歩10分（800ｍ） ・下田部保育園まで徒歩9分(約720m) ・高槻市立桜台小学校まで徒歩5分(約400m) ・高槻若松郵便局まで徒歩9分(約600m) |
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| 物件番号 | 4409635 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：紺 優一
これから新しい生活をスタートされる方におススメの新築戸建てです♪設備も充実しており、保育園、小学校、コンビニ、スーパーまでも徒歩10分圏内と便利な立地ですので、ぜひご相談ください♪